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投资写字楼需要注意的问题
类型:热点关注  日期:2015-08-21  浏览:2894 次  评论:查看评论
 
新闻来源:千赢国际网页版日报  
 
 
 
  近几年,越来越多的投资人开始把目光瞄准商业地产项目,例如商铺、公寓、写字楼等,其中,写字楼产品又因其风险适中、回报率较高受到投资者的广泛关注。那么,目前千赢国际网页版写字楼市场呈现出哪些特点?面对现阶段已经亮相或正在销售的项目,投资者挑选时又该注意些什么呢?
 
  投资优势:
 
  风险适中,回报率较高
 
  随着千赢国际网页版经济快速发展,我市企业对办公场所的需求日益旺盛;加上不少国内大企业开始向三、四线城市转移,市场对写字楼的需求量还将增加。
 
  业内人士分析,写字楼的综合投资效率要高于商铺和公寓。一般情况下,写字楼的回报率会比商铺低一点,相比住宅要高,达到7%-8%。在选择写字楼时,投资者要充分考察该区域写字楼产品的出租率、交通便利程度以及周边是否存在大量同类产品,整个区域的商务氛围和成熟度等。
 
  置业指导:
 
  “三大纪律八项注意”
 
  三大纪律涉及电梯、车库、新鲜空气。电梯,是写字楼的运载系统;车库,是写字楼的容纳系统;新鲜空气,是写字楼的循环系统。
 
  八项注意,第一,注意外墙,外墙保温隔热性能要好;第二,注意层高,一般写字楼的层高为3.6米到4.2米;第三,注意过道,应大于或者等于电梯轿厢的宽度;第四,注意大堂,它作为“形象工程”,通常要与写字楼的标准相匹配;第五,注意电梯,一般每7000平方米-8000平方米有一部电梯是常规配置;第六,注意车库,相关部门规定的车库配比标准在不断升级,当下大概是每100平方米配一个车位;第七,注意循环系统,包括独立空调、中央空调的管道以及幕墙的材质和能耗等;第八,注意可变空间。
 
  (记者 赵鑫 整理)
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