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降息之后 不一定是最适合购房
类型:专家解读  日期:2014-12-05  浏览:2808 次  评论:查看评论
 
新闻来源:千赢国际网页版日报  
 
 
  日前,央行宣布降息,楼市迎来新一轮利好。经历了近一年的市场波动后,一些购房者认为 “抄底”时机到来,打算出手。其实现在不管是否是抄底的好时机,买对房子才最重要。业内人士认为,当前楼市,刚需房价格亲民,值得购房者出手。
 
  业内解读 降息使房地产业迎来第一利好
 
  11月21日晚,央行发布消息:自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%;5年期以上贷款基准利率为6.15%(此前为6.55%),其他各档次利率相应调整。这是继2012年7月后,两年多来央行首次降息。对此业内人士某地产营销公司营销经理刘先生对降息表示欢迎,他认为,货币宽松,第一利好行业便是房地产;非对称降息,贷款利率降幅更大,房贷成本全线下降,购房需求加速释放,帮扶自住需求;整个信贷成本下滑,开发贷受益,开发商融资成本降低,房价促销动力减小。在今年楼市并不十分景气的情况下,降息降准对楼市影响可能成了许多人关注的焦点。业内人士分析认为,此次降息可以说是“930新政(多部委发布房贷新政,首套房政策定义标准由“认房又认贷”改为“认贷不认房”,并放松利率折扣)”的接轨,对于楼市来说绝对是大利好,房贷市场可能将再次松绑,楼市成交或将一改此前淡季状态,刺激未来几月继续维持高成交量。有专家认为,央行下调银行存款利率,直接降低银行融资成本。930新政出台后,大多数银行出于成本考虑,并未出现大幅下调贷款利率局面,更别说7折房贷优惠了。此次央行直接一步降到位,相当于央行变相为全体购房者打出9.4折优惠;对国内部分现行9折优惠的银行来说,相当于在原有基准利率上打出8.5折的大优惠。
 
  购房者声音 降低购房贷款成本
 
  “无论对开发商还是购房者,降准降息都会带来一定程度的利好降准释放了流动性,贷款相对会容易一些;而降息则降低了房贷成本,减轻了压力。”对此,刘经理还指出,降息的受益主体是购房者,月供将因此减少,降低购房贷款成本。“已经等了一年了,感觉现在正是出手的好时机。”得到央行降息的消息后,打算明年结婚的胡先生上周末看了多个楼盘。他告诉记者,之前因为首付不多,买房贷款压力大,所以迟迟没能出手。胡先生还为记者算了笔账,以按揭20年贷款100万元计算,如果按基准利率,购房者每个月可以减少月供234元,合计20年就可以减少5万多元的利息支出。不仅是胡先生,一家楼盘的营销经理告诉记者,降息之后,不少刚需群体开始出手,其中不少人是打算在年底置业。他说:“我们主打刚需,几乎所有的客户买房都会选择贷款,因此央行降息后,不少客户前来看房子。”有市场分析认为,此前的房地产行业政策主要利好改善类需求,而降息无疑会直接刺激刚需,以刚需为主要产品的房地产企业在降息过程中获益最大。对于刚需群体来说,他们最青睐的无疑就是刚需楼盘。“买房还要考虑总房款支付能力及后期房贷还款能力,所以要选择性价比较高的刚需楼盘。”胡先生表示,因此他上周主要看的是河东新区的楼盘。临近年底,各大开发商为了年底冲刺都开展了一些促销活动,尤其是刚需盘折扣力度不小,这一定程度上,赢得了刚需购房者的青睐。
    (记者 刘佳佳)
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