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楼市陷入冰火两重天
类型:千赢国际手机版知识  日期:2014-06-06  浏览:3245 次  评论:查看评论
 
 
新闻来源:千赢国际网页版日报   
 

  一边是部分楼盘开盘即售罄的火爆场面,一边是不少项目的高退房率。自一季度楼市迎来小阳春以来,退房现象就如影随形,楼市的“冷热反差”,触动着购房者敏感的神经。北京房地产交易管理网最新数据显示,目前北京期房退房公示中有1759条退房项目记录。今年以来,北京部分在售项目的退房率超过10%,有的甚至超过30%。西安期房的退房率超过6%。南京4月以来退房套数近200套。此外,深圳、长沙、杭州、成都等一些地区也相继出现了各种名义下的退房现象。
 
  “退房增加的原因是多方面的。”中国房地产资深专家陈真诚在接受记者采访时多次强调。一位不愿具名的某公司千赢国际手机版事业部销售总监也对《中国产经新闻》记者表示,在边卖边退的项目中,部分是之前做的假按揭。不过,好的项目是经得起考验的,尤其是户型合理、开盘价位比较低的新开项目。但是部分退房的原因,也有是因为银行解押,无理由退房等。
 
  陈真诚也明确表示:“除了开发商原因导致的退房现象外,还有部分原因来自于购房者。在前期高价购买期房的购房者,在房价下调后,为了寻求更高性价比的住房而选择了退房;也有部分项目后期降价销售,前期业主因为开发商降价,超过心理预期而心生不满,导致前期业主要求退房。”
 
  “还有一种情况,比房地产开发商导演的假按揭和‘自卖自买’导致的退房现象更严重。”陈真诚表示。现在市场上也存在部分购房者担心房价再上涨而准备购房,但又担心未来房价会下降。因此,出现同时在多家楼盘登记买房的情况。最后哪个楼盘成交价最低,就选择哪一个楼盘。
 
  要跳出一边热销、一边退房的“怪圈”,上述不愿具名的千赢国际手机版事业部销售总监表示,开发商要为房地产市场的回暖和稳定,做出实实在在的努力。陈真诚也认为,需要多方面齐动员。开发商应该制定合理的房价,主动将泡沫挤干净,才能促使房地产市场的回暖和更好的发展;银行方面,在审批住房按揭贷款时一定要严格把关,有针对性地加强房贷业务的安全审核制度。防止部分开发商导演的假按揭继续扩大;消费者应该摆正心态,结合自身情况,按照真实需要购房选房,要对自己的购房行为负责;政府要严格执行相关法律和政策,严厉打击投机的购房者,维护买房卖房者之间的契约关系。
 
      (魏珍妮)
 
 
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