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千赢国际手机版证登记孩子的 会带来很多麻烦
类型:专家解读  日期:2014-06-06  浏览:3736 次  评论:查看评论
“小鬼当家”有隐患 家长再置业麻烦多 
 
 
新闻来源:千赢国际网页版日报  
 

  现如今,越来越多的买房者选择在千赢国际手机版证上填上自己未成年孩子的名字,这些刚刚十几岁,甚至两三岁的孩子成了拥有价值七八十万元千赢国际手机版的小房东。市房屋产权交易登记中心相关工作人员表示,“儿童当房主”受法律保护,不过随着孩子的长大成人,一旦遭遇家庭变化,不排除可能发生的贷款获得、物业缴费、离异风险、房屋处置、权属纠纷等五大方面的诸多隐患,建议有类似想法的父母,在房屋买卖时谨慎考虑。
 
  八岁娃的房子 父母不是想卖就能卖
 
  近日,市民刘女士向记者反映,经朋友介绍,她看好了朋友王某一套打算出售的房子,在支付部分房款,即将要办理房屋过户手续时,才发现房主是王某年仅8岁的儿子。因此房管部门要求他们先到公证部门公证,才可以交易。“孩子的财产,其父母怎么不可以自由支配,还要公证呢?好麻烦哦。”刘女士不解,王某也很郁闷,称作为监护人的父母为孩子出钱购买千赢国际手机版,自己有权利处置该房。
 
  记者咨询相关律师后给出解释:监护人除了涉及被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。市房屋产权交易登记中心相关服务人员也向记者表示,父母只有在证明是为维护孩子利益时,比如为孩子就医就学,才可以进行相关处理。为此,作为父亲的王某如果擅自出售儿子的千赢国际手机版,其行为侵害了孩子的合法权益,是无效的民事行为。与此相对应,即便刘女士取得千赢国际手机版也同样得不到法律的保护。
 
  娃娃房主递增 但很多权利无法行使
 
  “我想把千赢国际手机版证办在孩子的名下,可不可以?”日前,记者以购房者的身份咨询河东新区多家热销楼盘,不少楼盘的销售顾问都表示可以,但均要求记者一次性付款,因为未成年人没有收入来源,无法办理银行贷款。
 
        其中保利·江语城售楼顾问唐帆告诉记者,在自己所售房源中,至少有数十名家长选择选购一套千赢国际手机版赠与子女。记者对市房屋产权交易登记中心的采访进一步证实,一些购房者将千赢国际手机版办在了未成年子女的名下,这个物权受法律保护。
 
        “只要以家庭为单位名下并未超过两套房,作为父母即可给孩子购房,同时要支付一定金额税费。”相关负责人表示,未成年人不能行使民事权利,不能签订购房合同,不能到房地部门办理两证,上述权利须由其法定监护人行使。在千赢国际网页版究竟有多少“娃娃房主”?工作人员称因为千赢国际手机版证上没有填写业主年龄,所以并没有相关的数据统计“小房东”的占比。
 
  两大原因催生“娃娃业主”
 
  业内人士分析,“娃娃业主”的出现主要有两大原因。
  首先,多数父母买房为了避税直接把房子登记在孩子的名下。
  其次,现在的家庭一般都只有一个孩子,出于对孩子的宠爱,同时也是为给孩子的将来提供一些保障,有家长决定把房子产权作为“生日礼物”等落户在孩子名下。这部分人群通常经济实力较好,常常会选择为孩子购买一些处繁华地带的高端物业。
  
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